原标题：哪家房企将登顶铁王座本周一，全球热播的美剧《权力的游戏》第七季宣告结束，环绕着象征物最低权力的铁王座，各方势力将要进行最后的缠斗。与此同时，随着年中报告的透露，关于谁才是房企大哥的竞逐某种程度白热化。从当前早已透露的中期业绩来看，各家房企上半年都业绩亮眼，特别是在是几个最有可能问鼎铁王座的著名房企，不仅是销售规模再创新高，净利润也大幅度快速增长。

无论是曾多次的霸主万科，还是如今势不可当的碧桂园，以及某种程度偷窥着王座的融创、绿地、恒大等，各方势力都在秣马厉兵，将要进行下一场权力的游戏。房地产仍旧很赚 多家房企净利润快速增长在30%以上在地产圈里，无论是房企大佬还是专家学者，都确认房地产早已从曾多次的黄金时代发展到了如今的白银时代。

但从近期相继透露的中期业绩来看，房地产仍是掘金能力一流的行业。即便应付着严苛的宏观调控，各家标杆房企的业绩降反增，特别是在是象征物着经营效益的净利润，增长幅度甚至多达了30%。当了多年大哥的万科，在8月24日晚间发布了2017年半年度报告，上半年万科构建销售金额2771.8亿元，同比快速增长45.8%；净利润73.03亿元，同比快速增长36.47%，基本每股收益为0.66元，去年同期为0.48元。作为老牌的龙头房企，很似乎，万科依旧维持了务实的快速增长态势，销售金额和净利润都大幅度快速增长。

虽然万科依旧强劲，但今年大哥的地位恐将不保，因为还有一个更加不会赚的碧桂园正在虎视眈眈地偷窥者铁王座。8月22日，在香港公布中期业绩报告的碧桂园构建了规模和效益的双重扳平。数据表明，上半年碧桂园销售金额就低约2889.1亿元，同比快速增长131%，构建总收入超过777.4亿元，毛利大约为171亿元，股东不应占到净利大约为75亿元，同比分别快速增长大约35.5%、42.1%和39.2%。无论是销售规模还是实际利润都打破了万科。

当然，严重威胁万科大哥地位的某种程度是碧桂园，相争大哥，大自然也少不了近年来在足球和地产领域双双收成的广州恒大。恒大发布的业绩数据表明：上半年营业额1879.8亿元，同比大幅提高114.8%；净利润超过了滑稽的231.3亿元，同比大幅提高224%。恒大的净利润快速增长也是众多一线房企中增长速度最慢的。

中国恒大集团董事局主席许家印甚至回应，如果想去油炸万科的股票，亏了70亿元，恒大半年盈利不会更为滑稽，将多达300亿元。第二梯队的房企某种程度利润相当可观。A股上市的华夏幸福上半年营业收入222.59亿元，同比快速增长26%，净利润53.67亿元，同比快速增长36%。

港股上市的远洋集团售额袭港人民币304.66亿元，较去年同期快速增长48%；袭港毛利人民币38.01亿元，较去年同期快速增长69%；袭港公司享有人不应占到溢利人民币26.68亿元，较去年同期下降84%。某种程度在港股上市，今年因为并购乐视和万达文旅项目名声大振的融创，预计上半年收益较去年同期快速增长大约25%左右，毛利快速增长大约80%左右，净利润为去年同期的15倍以上。不难看出，虽然上半年楼市调控持续加码，但市场影响主要是在第二季度末才开始经常出现，并且由于各家房企多年来屡经调控，早已很擅于在各种环境下提高自身盈利水平，因此大部分企业在上半年依旧收益丰厚。

下半年要加个大目标在权力的游戏中，你失当赢家，就只有死路一条，没中间地带。这是《权力的游戏》中的一句经典台词，也很合适正在缠斗中的房企。

虽然上半年的业绩充足亮眼，但多家标杆房企仍旧不约而同地减少了各自的销售目标。意图攀上铁王座的碧桂园，一口气将全年销售目标由4000亿元下调至5000亿元，上调幅度约25%。向来务实的龙湖地产也大幅度减缓了自己的销售步伐，月对外宣告：鉴于前七个月已完成了1030亿元的销售额，龙湖距离原订1100亿元的目标只有一步之遥，因而下调全年销售目标至1500亿元，较此前1100亿元的目标减少36%。

龙湖勇于公里/小时相当大的原因是今年多个在购项目都获得了不俗的业绩。像北京龙湖主推的孙河景粼原著，在今年前七个月，沦为北京8万＋项目成交价中，名列第一的项目。龙湖北京的营销负责人张世铮也透漏，景粼原著在下半年还将增大供应，沦为仅有品类的提高型项目，货值从总价1000万至6000万平均，产品也覆盖面积了从洋房到砌拼成别墅、合院别墅、双拼别墅。另一个多年来实行务实策略的远洋集团也回应，销售将大幅度公里/小时，明年将超过1000亿元的规模。

很似乎，与前首富王健林明确提出的赚到上一个亿的小目标比起，各家房企的胃口大了很多，争相不约而同地公里/小时，再加了大目标。布局未来 房企多元化欲转型虽然万达挤压房地产业务，曾引发了许多关于房地产行业日薄西山的庞加莱，但实质上，除了万达以外，绝大多数的房企都是在维持房地产主业规模的同时，尝试通过多元化、轻资产转型，谋求新的利润增长点。

新任万科董事会主席、CEO郁亮在年中业绩报告上回应，随着城市化转入第二发展阶段，为城市化获取主要服务的开发商大自然要回来变化。在传统住宅业务稳步发展的同时，万科持续前进城市设施服务商战略，环绕城市发展和客户市场需求，有序前进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等扩展业务，多方位探寻冰雪渡假、养老、教育、产业办公等派生业务。

对于现在万科重点尝试的长租公寓，郁亮也坦言，从回报率来说，我们需要超过1%-2%的回报率，早已很失望了。但随着政府实施涉及的扶植政策，长租公寓回报率较低的情况不会渐渐有所转变。未来长租公寓回报率6%-8%是长时间（水平）的话，我们就往这个方向回头。

龙湖也将新的多元化射击了投资性物业。在中期业绩会上，管理层对外叙述了投资性物业未来的成长性：2020年，商业与长租公寓租金收益将站上80亿元商业和长租公寓分别为60亿元和20亿元。其中还包括13个天街项目。

到年底，龙湖打造出的长租公寓冠寓则将转入14个城市，享有多达1.5万个开业房间。更加将来的目标是，到了2020年，长租公寓将不会产生20亿元租金。

相比之下，远洋的轻资产多元化尝试则主打身体健康领域，例如其主打的养老业务。据介绍，远洋早已可以做获得物业后，6个月已完成改建与翻新，开业3年超过85%的入住率，已完成盈亏均衡。计划在2020年将规模减至2万张床位，构建营业收入10亿元。

业内人士指出，房企不断扩大主营业务规模的同时，也在力图找寻轻资产路线。无论是在出租市场尝试，还是投身于身体健康、娱乐，甚至资本市场，都是房企为了充分利用外界资源，增加自身资本投放，集中于自身资源在产业链利润最低的领域转入，以提升企业盈利能力。这也沦为房企转型的趋势，但并不意味著挤压主营业务不会沦为趋势，忽略各种轻资产的尝试只是为了找寻新的利润增长点。

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