有中国商业地产教父之称之为的万达掌舵人王健林，正在探寻业务多元化和转型之路上疾行。7月11日，万达集团晒出2015年上半年成绩单，万达集团上半年总收入同比快速增长18%，预计全年同比快速增长逾20%，多项业绩指标皆构建稳步增长。

《每日经济新闻》记者注意到，万达商业总收入734.1亿元，同比增长速度12%，其中租金收益70.2亿元，同比快速增长33.3%。万达集团内部人士回应，租金收益的增长速度近超强整体收益增长速度，意味著万达商业租金收益占到利润的比重较慢下降。未来一两年内，万达商业租金收益未来将会多达利润的50%，沦为利润的主要来源。

下半年，万达将发动6起收购。租金收益成新引擎万达商业作为万达集团在港上市的商业地产板块的主要资本平台，2014年追加持有人物业面积452.7万平方米，总计持有人物业面积2156.6万平方米，同比快速增长26.5%。万达集团董事长王健林特别强调，上述数字只是万达商业地产公司持有人的物业面积，没有还包括集团持有人的物业面积。

也就是说，万达集团旗下还有部分商业持有人面积还并未取出万达商业这个平台。对于商业地产的持有人模式，王健林曾谈及，百年老店要谦和物业，无法只做到开发商。

实质上，像九龙仓、恒隆地产、太古地产等港资房企，仍然是持有人型商业的先驱，一度沦为万达领先于的对象。万达商业董事长丁本锡在去年年报中说道，从物业规模来看，万达商业已挤身全球仅次于的不动产企业之佩，物业出租及商业管理业务毛利率及对利润的贡献更进一步提高，使万达商业不足以抵挡房地产业的周期性波动风险。

今年上半年，万达商业构建收益734.1亿元，已完成上半年计划的101%，同比快速增长12%。其中，构建租金收益70.2亿元，已完成上半年计划的102%，同比快速增长33.3%。

万达集团特别强调，上半年万达商业租金没收率为100%，之后维持全球领先水平。在万达集团内部人士显然，租金增长速度近超强收益增长速度，意味著万达商业租金收益占到利润的比重较慢下降。未来一两年内，万达商业租金收益就未来将会多达利润的50%，沦为利润的主要来源，万达商业也将构建从房地产企业向服务型企业的改变。

第一太平戴维斯涉及人士告诉他《每日经济新闻》记者，当前中国内地的商业地产项目偏重于物业销售，但该模式已遇上发展瓶颈，很多城市的商业地产已陷于结构性不足，销售压力大，对房企资金链是一个考验。而持有人型物业的回报率则比较平稳可持续，但必须长年培育。实质上，承托万达商业较慢兴起的是遍布全国、从一二线城市到三四线城市的上百个万达广场，如其对外声称的万达广场就是城市中心，无论从口岸，还是研发、持有人成本上，很多房企都无法领先于。

万达集团透露，在消费市场萧条和线上消费冲击下，今年上半年万达广场客流9.24亿人次，同比快速增长27.8%，预计全年客流突破20亿人次。

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